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Wadern: TOPLAGE mit und 3160 m² AREAL ( incl. BAUGRUNDSTÜCK ) DIREKT am SCHLOSSPARK von WADERN !

Objekt-Nr.: 5200
  • TOPLAGE !
    Front
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    Seitenanssicht
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    Front mit Carport
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    Seitenansicht
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    Eingang
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    Aussenansicht
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    Garten
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    Garten
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    Grillplatz
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    Garten
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    durch den Park direkt am Schloss Öttinger
  • TOPLAGE !
    Blick vom Schloss durch Park an Objekt
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    Grundriss EG
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    Grundriss DG
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    Eingang
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    Bad EG rechts
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    Bad EG links
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    Bad EG rechts
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    Esszimmer EG
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    Terrasse
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    Treppe
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    Wohnzimmer DG
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    Schlafzimmer DG
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    Ausblick Balkon DG
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    Küche DG
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    Esszimmer DG
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    Holzboden DG
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    Weinkeller
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    Wechselrichter Photovoltaik
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    Heizung ÖL
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    Wasseruhren
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    Strom
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    Erdwärmepumpe
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    Büro: Tholeyer Str.2, Lebach
Front
Seitenanssicht
Front mit Carport
Seitenansicht
Eingang
Aussenansicht
Garten
Garten
Grillplatz
Garten
durch den Park direkt am Schloss Öttinger
Blick vom Schloss durch Park an Objekt
Grundriss EG
Grundriss DG
Eingang
Bad EG rechts
Bad EG links
Bad EG rechts
Esszimmer EG
Terrasse
Treppe
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
 
Ausblick Balkon DG
Küche DG
Esszimmer DG
Holzboden DG
Weinkeller
Wechselrichter Photovoltaik
Heizung ÖL
Wasseruhren
Strom
Erdwärmepumpe
Büro: Tholeyer Str.2, Lebach
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
66687 Wadern
Merzig-Wadern
Saarland
Preis:
398.000 €
Wohnfläche ca.:
157 m²
Grundstück ca.:
3.160 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19% MwSt )
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Park
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1962
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
56 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1962
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SIE suchen ein HAUS in BESTER und absolut RUHIGER Wohnlage ?
SIE wollen ein GROSSES Grundstück mit altem BAUMBESTAND auf dem IHRE Kinder toben können?
SIE wollen von ÖL bzw. GAS sowie Stromversorgern unabhängig sein und die VORZÜGE von eigener PHOTOVOLTAIKANLAGE und einer ERDWÄRMEPUMPE nutzen ?
DANN hat IHRE Haussuche JETZT ein ENDE !

Das Anwesen verfügt derzeit über 3 Wohnungen, wovon die beiden Wohnungen im Erdgeschoss vermietet sind.
Aufteilung :
KG : Bad, Weinkeller, Garage, Kellerräume
EG : 2x 2 ZKB ( je ca. 40m² WF ) + Terrassen
DG : 4 Zimmer, Küche, Bad, kleiner Balkon ( ca. 68 m² WF )
Mit wenigen baulichen Veränderungen ist auch wieder eine Nutzung als EINFAMILIENHAUS möglich.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 3160 m².
In dieser Fläche ist ein Baugrundstück von 659 m² ( mit genehmigter Bauvoranfrage bis zum 05.02.22 ) enthalten.
Ausstattung/Zubehör:
Seit 2009 wurde IN und AM Objekt ständig renoviert und saniert, z.B.:
- Einbau Erdwärmepumpe ( 2 Bohrungen zu 90m )
- 2014 Installation Photovoltaik - Anlage ( Eigenverbrauch Haus + Einnahmen durch Netzbetreiber / Vertrag mit Netzversorger läuft noch bis 2034 )
- Carport
- Bäder ( DG und EG rechts )
- Elektroinstallationen und Heizungsverrohrung größtenteils
- etc etc

Das Objekt verfügt außerdem über :
- Laubengang mit angrenzendem Grillbereich
- große Garage
- Zufahrt mit abschliesbarem Tor

NEUGIERIG ?
Lage Haus/Grundstück:
Eine BESSERE Wohnlage gibt es vermutlich in Wadern NICHT :
Den SCHLOSSPARK mit Teich DIREKT vor der TÜR !

Die Stadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien
Herr Andreas Wilhelm

Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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