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Wallerfangen: OBERLIMBERG : Seit 1992 bestehende HOTELLERIE mit Restaurant, 6 Gästezimmern und FEWO !

Objekt-Nr.: 5224
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    Grundriss Fremdenzimmer
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    Grundriss Gastronomie
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    stilvolle Elemente
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    gegenüberliegendes Grundstück
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    Garage im Hof
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    Restaurant
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    Frühstücksraum
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    Restaurant
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    Restaurant
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    Küche
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    WC - Anlage Restaurant
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    Treppenhaus
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    Flur Gästezimmer
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    Gästezimmer
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    Gästezimmer
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    Bad Gästezimmer
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    Schlafzimmer Ferienwohnung
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    Studio
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    Studio Schlafzimmer
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    Küche Studio
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    Anbau Ferienwohnung
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    Eingang Ferienwohnung
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    Bad Ferienwohnung
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    Wohnzimmer Ferienwohnung
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    Wärmespeicher
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    Heizung
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    Brunnen
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    Büro : Tholeyer Str.2, Lebach
Front
Grundriss Fremdenzimmer
Grundriss Gastronomie
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stilvolle Elemente
gegenüberliegendes Grundstück
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Garage im Hof
Restaurant
Frühstücksraum
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Küche
WC - Anlage Restaurant
Treppenhaus
Flur Gästezimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Bad Gästezimmer
Schlafzimmer Ferienwohnung
Bad Gästezimmer
Studio
Studio Bad
Studio Schlafzimmer
Küche Studio
Anbau Ferienwohnung
Eingang Ferienwohnung
Bad Ferienwohnung
Wohnzimmer Ferienwohnung
Wärmespeicher
Heizung
Brunnen
Büro : Tholeyer Str.2, Lebach
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Basisinformationen
Adresse:
66798 Wallerfangen
Saarlouis
Saarland
Stadtteil:
Oberlimberg
Objektart:
Hotel
Gesamtfläche ca.:
380 m²
Gastraumfläche ca.:
120 m²
Preis:
550.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1993
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1880
Grundstück ca.:
700 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19% MwSt )
Anzahl Plätze Gastraum:
26
Anzahl Betten:
18
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Golfplatz
Terrasse:
1
Gastterrasse:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
269 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf Strom:
10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1880
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SIE kommen aus der GASTRONOMIE und sind auf der SUCHE nach einer neuen HERAUSFORDERUNG ?
SIE wollen EIGENTÜMER der seit 1992 bestehenden MOUGET´s HOTELLERIE = WALDESRUH = mit RESTAURANT, FREMDENZIMMERN und einer FERIENWOHNUNG werden ?
DANN ist dieses BEKANNTE und INHABERGEFÜHRTE Anwesen das RICHTIGE !

Der Verkauf erfolgt NUR aus Altersgründen.
Im Kaufpreis ist das komplette Inventar (Küche, Möbel etc.) enthalten.

Die Hotellerie ist Brauerei - FREI.
Im Gastraum befinden sich 24 Sitzplätze, in der überdachten Terrasse sind weitere 26 genehmigte Sitzplätze vorhanden.
Eine Verkaufsfläche für SPEZIALITÄTEN im Gastraum ist genehmigt.

Um 1880 wurde dieses STILVOLLE Objekt erbaut. Ca. 1925 umgebaut und 1992 durch Anbauten erweitert.

Aufteilung Haupthaus:
KG: Vollkeller mit 4 Kühlhäusern, Lagerräumen etc.
EG: Gastraum mit Theke, Frühstücksraum, Küche mit Ausgabe, WC - Anlage, Personalraum
OG: 6 Fremdenzimmer mit eigenem Bad
DG: Studio mit Bad, Küche, 2 Räumen

Aufteilung Anbau:
EG: Heizungsraum, Abstell- und Lageräume
OG: 3 ZKB - Ferienwohnung (ca. 80 m²)

Gegenüber der Hotellerie befindet sich ein weiteres Grundstück
(734 m²) mit Stellplätzen, Bouleplatz und Biergarten. Dieses Grundstück kann gepachtet oder auch erworben werden.

Das Objekt kann sicherlich durch eine Nutzungsänderung für andere Gewerbearten oder durch Umbau in Wohnungen verwendet werden.

NEUGIERIG ?



Ausstattung/Zubehör:
Seit 1992 wurde STÄNDIG an diesem weit über die Landesgrenzen bekannten Objekt SANIERT und RENOVIERT, z.B.:
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Heizungsanlage (Öl) mit Wärmerückgewinnung und Solaranlage (2008)
- EIGENE Stromleitung mit 100KW - Anschluss
- Hotelzimmer mit Bädern
- Überdachte Terrasse mit elektrischen Seitenwänden und Natursandsteinböden ( 140.000 € Investitionssumme 2013)
- Fassade
- zentrale SAT - Anlage
- etc etc etc

Den Gästen steht eine 50 Mbit (50000) Internetverbindung zur Verfügung.


Lage Haus/Grundstück:
Auf der linken Saarseite gegenüber der Stadt Dillingen erhebt sich ein halbinselartiges Bergmassiv, der Limberg. In der Mitte erreicht er eine Höhe von 340 Meter. Der Ortsteil OBERLIMBERG, in dem ca. 150 Einwohner leben, gehört zum Gemeindebezirk Wallerfangen. Der Ort ist zu erreichen entweder vom Gemeindebezirk Wallerfangen aus (verlängerte Kirchhofstraße) oder vom Gemeindebezirk Gisingen aus (Oberlimberger Weg). Die den Ort umgebenden Landschaftsschutzgebiete Limberg und Sonnental laden mit einem weitverzweigten Wegenetz zum Wandern ein.

Die nähere Umgebung von Oberlimberg bietet viele Freizeitmöglichkeiten ( z.B. Golfclub in Gisingen, Flugplatz in Düren ).

Ein UMSATZ - HIGHLIGHT für den neuen BESITZER :
Jährlich am Karfreitag ist OBERLIMBERG Anziehungspunkt vieler Pilger. 
Bei gutem Wetter sind tausende Besucher hier unterwegs um beim traditionellen = KÄSSCHMEERESSEN = dabei zu sein.
Sonstiges:
Betriebswirtschaftliche Unterlagen können bei Kapitalnachweis eingesehen werden.

Besichtigungen sind ab 16. Dezember planbar.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien
Herr Andreas Wilhelm

Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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