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Eppelborn: WOHN- und GESCHÄFTSHAUS (2x GEWERBE + 4 WOHNUNGEN ) in zentraler LAGE = AM MARKT = von EPPELBORN !

Objekt-Nr.: 5278
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    Seitenansicht
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    Eingang Wohnungen 1. OG
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    Ansicht mit Rolltor Gewerbefläche EG
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    Gewerbefläche und Eingang Wohnungen
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    Grundriss Gewerbefläche EG
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    Grundriss 1. OG Büro + 3 Wohnungen
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    Grundriss DG Wohnung
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    Gewerbefläche EG
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    WC - Anlage Gewerbefläche EG
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    Treppenhaus
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    Umgebung
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    Büro : Tholeyer Str.2, Lebach
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Seitenansicht
Eingang Wohnungen 1. OG
Rückansicht
Ansicht mit Rolltor Gewerbefläche EG
Ansicht
Gewerbefläche und Eingang Wohnungen
Grundriss Gewerbefläche EG
Grundriss 1. OG Büro + 3 Wohnungen
Grundriss DG Wohnung
Gewerbefläche EG
Gewerbefläche EG
Gewerbefläche EG
Gewerbefläche EG
WC - Anlage Gewerbefläche EG
Küche Gewerbefläche EG
Treppenhaus
Umgebung
Ausblick Parkplatz
Büro : Tholeyer Str.2, Lebach
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Basisinformationen
Adresse:
66571 Eppelborn
Neunkirchen
Saarland
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
215 m²
Grundstück ca.:
577 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19% MwSt )
Terrasse:
4
Keller:
nein
Umgebung:
Einkaufscenter
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1986
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1986
Mieteinnahmen p.a.:
25.200 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 05.12.2020 bis 05.12.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
102 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SIE sind auf der Suche nach einer KAPITALANLAGE ?
SIE brauchen eine große GEWERBEFLÄCHE mit Lager und Anlieferungsrampe für IHR Unternehmen und wollen KEINE Miete mehr zahlen ?
SIE suchen ein OBJEKT in zentraler LAGE ?
Dann hat IHRE Suche JETZT ein ENDE !

Das Objekt verfügt über eine große Gewerbefläche im Erdgeschoss ( ca. 450m² / leer ), ein Büro ( vermietet ) sowie 4 Wohnungen ( vermietet ).

NEUGIERIG ?

- WEITERE BILDER FOLGEN -

Ausstattung:
Folgende Aufteilung ist vorhanden :
EG : Ladenfläche mit Lager, WC - Anlage, Büro ( ca. 450 m²)
1. OG :
Büro ( ca. 104 m² / vermietet), 3 x 1ZKB Appartements mit Dachterrasse ( je ca. 40 m² / vermietet )
DG :
3 ZKB - Wohnung mit Kamin und Rundumbalkon ( ca. 95 m² / vermietet )

Lage:
Zentrale Lage direkt = Am MARKT = von Eppelborn.
In der Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentrum, Bahnof etc. Direkt vor der Tür steht ein großer öffentlicher Parkplatz zur Verfügung.
Sonstiges:
Die derzeitige monatliche Kaltmiete der vermieteten Einheiten ( Büro und 4 Wohnungen ) beträgt monatlich 2100 € , die Jahreskaltmiete somit 25200 €.

Die Gewerbefläche ( ca. 450m² ) im EG ist unvermietet . Bei einer Vermietung in heutiger Zeit ist eine monatliche Kaltmiete von 800 € bis 1200 € sicherlich realistisch.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien
Herr Andreas Wilhelm

Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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