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Riegelsberg: 4- FAMILIENHAUS ( + Gewerbefläche ) mit POTENTIAL und 1274 m² Grundstück in RIEGELSBERG !

Objekt-Nr.: 5293
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    Garage im Hof
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    Grundstück
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    Treppenhaus
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    Küche Anbau
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    Bad Anbau
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    Schlafzimmer Anbau
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    Wohnzimmer Anbau
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    Strom
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    Heizung
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    Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
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Rückansicht
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Garage im Hof
Grundstück
Treppenhaus
Treppenhaus
Küche Anbau
Bad Anbau
Schlafzimmer Anbau
Wohnzimmer Anbau
Strom
Heizung
Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
66292 Riegelsberg
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Preis:
268.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
1.274 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 € ( incl. 19 % MwSt)
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1928
Mieteinnahmen p.a.:
12.240 €
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.03.2021 bis 24.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
129 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SIE suchen eine Kapitalanlage in RIEGELSBERG ?
SIE erkennen das POTENTIAL dieses Mehrfamilienhauses ?
SIE wollen ein großes GRUNDSTÜCK das vielseitig nutzbar ist ?
SIE wollen ein Objekt in zentraler Lage, nur wenige Fahrminuten von der A1 weg ?
SIE sind handwerklich GESCHICKT ?
Dann hat IHRE Haussuche jetzt eine ENDE !

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG : Vollkeller
EG :
2 ZKB- Wohnung ( ca. 60m² WF / vermietet )
1 ZKB Gewerbefläche mit Bad ( ca. 30 m² / mietfrei )
1. OG :
3 ZKB, Balkon ( ca. 85 m² / vermietet )
DG :
3 ZKB ( ca. 75 m² / vermietet )

Im Anbau befindet sich eine 2 ZKB- Wohnung ( ca. 50m² / vom Eigentümer bewohnt ) sowie eine Garage.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Gewächshäuser, diese können bei Bedarf übernommen werden.

NEUGIERIG ?

Ausstattung:
Das Haus wurde um 1928 erbaut, 1954 aufgestockt und Ende der 70er Jahre durch einen Anbau ergänzt.

Das Objekt verfügt über getrennte Zähler, die Abrechnung wird von einer Ablesefirma übernommen.

Die 3 vermieteten Wohnungen erzielen derzeit eine Kaltmiete von 1020 € ( JKM somit 12240 €). Bei realiastischer Vermietung der Gewerbefläche im EG ( ca. 30 m² zu 6€ je m² / 180 € Kaltmiete ) und der Wohnung im Anbau ( ca. 50 m² zu 6€ je m²/ 300 € Kaltmiete ) wäre somit eine JKM von ca. 18000 € sicherlich erzielbar.
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage inmitten von Riegelsberg.
Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.
Zur A1 Abfahrt Riegelsberg sind es nur wenige Fahrminuten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien
Herr Andreas Wilhelm

Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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