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Wadern: RAUMWUNDER mit WINTERGARTEN, SAUNA und KAMIN sowie separater EINLIEGERWOHNUNG in Wadern / NOSWENDEL !

Objekt-Nr.: 5331
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    Front mit Garage
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    separate Einliegerwohnung
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    Eingang
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    Obergeschoss
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    Küche EG
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    Wintergarten
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    Essbereich EG
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    Parkett Wohnbereich
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    Kachelofen EG
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    Essbereich EG
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    G- BAD EG
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    Bad OG
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    Sauna OG
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    Treppenhaus DG
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    Küche DG
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    Wohn - Essbereich DG
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    Büro : Tholeyer Str, 2, Lebach
Aussenansicht
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Front mit Garage
separate Einliegerwohnung
Eingang
Obergeschoss
Dachgeschoss
Erdgeschoss
Küche EG
Wintergarten
Essbereich EG
Parkett Wohnbereich
Kachelofen EG
Essbereich EG
G- BAD EG
Flur EG
Eingang OG
Bad OG
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Sauna OG
Treppenhaus DG
Schlafzimmer OG
Dachterrasse OG
Bad DG
Flur DG
Küche DG
Schlafzimmer DG
Wohn - Essbereich DG
Büro : Tholeyer Str, 2, Lebach
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
66687 Wadern
Merzig-Wadern
Saarland
Preis:
320.000 €
Wohnfläche ca.:
360 m²
Grundstück ca.:
687 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt)
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1960
Mieteinnahmen p.a.:
4.320 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 12.12.2014 bis 11.12.2024
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
196 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SIE brauchen SEHR VIEL PLATZ für IHRE Familie ?
SIE sind eine GROSSFAMILIE und wollen ALLE unter EINEM Dach leben ?
SIE wollen eine großzügige RAUMAUFTEILUNG wo jeder BEWOHNER seinen eigenen FREIRAUM hat ?
SIE wollen IHREN Feierabend in der eigenen SAUNA, dem WINTERGARTEN oder vor Ihrem KACHELOFEN verbringen ?
DANN hat IHRE Haussuche JETZT ein ENDE !

Aufteilung :
KG : Teilunterkellerung mit Heizungsraum, Abstellraum
EG :
Flur, Schlafzimmer, offener Wohn - Essbereich ( ca. 60 m² ) mit Kachelofen, Küche, Wintergarten, Abstellraum, Gäste - Bad mit Dusche und Abstellraum
OG :
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Sauna mit weiterer Dusche, Dachterrasse und Balkon
DG ( separate Wohnung ) :
Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, offenes Wohn - Esszimmer

Die vermietete Einliegerwohnung ( ca. 80 m² ) ist in einem separaten Bauteil untergebracht. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist seit langen Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieterin sind keine Bilder eingestellt, lediglich ein Bild des Bades ist in der Galerie.

Ausstattung:
Das Objekt verfügt über :
- Wintergarten ( beheizbar )
- Sauna
- Kachelofen
- Parkett im Wohnbereich
- 3 Bäder
- Ölzentralheizung
- 2 Stellplätze, 2 Garagen

NEUGIERIG ?
Lage:
Dieses SCHMUCKSTÜCK befindet sich in zentraler Lage des Waderner Stadtteils NOSWENDEL.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den = NOSWENDELER SEE =, ein beliebtes Naherholungsgebiet.
In Noswendel befindet sich eine Kindertagesstätte sowie eine Förderschule.
Zur Grundschule und alle weiterführenden Schulen bestehen gute Busverbindungen.

In wenigen Fahrminunten erreichen Sie Wadern. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentrum , Discounter, Ärzte, Banken etc etc.
Sonstiges:
Das Haus wird derzeit noch geräumt.
Der Verkauf erfolgt natürlich besenrein, sofern vom neuen Eigentümer keine Möbel oder Einrichtungsgegenstände übernommen werden möchten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien - Herr Andreas  Wilhelm
AW-Immobilien
Herr Andreas Wilhelm

Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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