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Schmelz: SCHMELZ : Stilvolles ANWESEN wartet auf INDIVIDUALISTEN die das POTENTIAL dieses HAUSES erkennen !

Objekt-Nr.: 5336
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    Rückansicht mit Terrasse
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    Gewerbefläche EG
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    Büro: Tholeyer Str.2, Lebach
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Gewerbefläche EG
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Büro: Tholeyer Str.2, Lebach
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Basisinformationen
Adresse:
66839 Schmelz
Saarlouis
Saarland
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
105,32 m²
Grundstück ca.:
349 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Kubatur:
1.417 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt)
Nutzfläche ca.:
156,41 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
einfach
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.01.2022 bis 19.01.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
208 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem außergewöhnlichem ANWESEN handelt es sich um den bekannten = ALTEN BAHNHOF = im Ortskern von Schmelz.
Dieser wurde bisher gewerblich ( ehem. Diskothek im EG ) und zu Wohnzwecken ( separater Eingang / 1. OG und DG ) genutzt.

Die ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss von 141,83 m² wartet auf NEUE Nutzung. Aufgrund der Lage inmitten des Ortes wäre ein Gewerbe als Büro , Praxis, Ladenfläche, Schulungszentrum etc. in diesem AUSSERGEWÖHNLICHEN Gebäude interessant.
Durch Nutzungsänderung wäre ein Umbau in WOHNUNGEN oder in eine ausgefallene stylische DESIGNER - WOHNUNG im LOFT - STIL mit grosser TERRASSE sicherlich machbar.

GESTALTEN SIE diese EBENE nach IHREN persönlichen Vorstellungen !

Über einen separaten Eingang erreichen Sie eine 4 ZKB - Wohnung ( 105,32 m² ) mit Balkon.

SIE sind INDIVIDUALIST und erkennen das POTENTIAL dieses aussergewöhnlichen OBJEKTES ?
SIE sind handwerklich GESCHICKT und können notwendige SANIERUNGEN ( Heizung / Innengestaltung etc ) vielleicht selbst vornehmen ?

Dann hat IHRE Suche JETZT ein ENDE !

NEUGIERIG ?







Ausstattung:
Folgende Aufteilung ist derzeit vorhanden :

Nutzfläche :
KG : Teilunterkellerung
EG : 141,83 m² ( siehe Bilder in Galerie) mit grosser Terrasse

Wohnfläche ( 105,32 m² mit separatem Eingang ) :
1. OG : Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Balkon
DG : Flur, Bad, 2 Schlafzimmer

Zum Objekt gehören 2 Stellplätze. Bei Bedarf können weitere dazu erworben werden.


Lage:
Das Objekt liegt mitten im Zentrum von SCHMELZ , alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte etc sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Umbaupläne der ehemaligen Gewerbefläche zu Wohnraum sind vorhanden, diese können gerne eingesehen werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm  - Herr Andreas  Wilhelm
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Herr Andreas Wilhelm

Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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