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Nohfelden: NÄHE BOSTALSEE : 3 - FAMILIENHAUS mit POTENTIAL in GONNESWEILER !

Objekt-Nr.: 5351
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    Front
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    Rückansiicht
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    Wohnung EG Flur
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    Wohnung EG Bad
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    Wohnung EG Küche
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    Wohnung EG Esszimmer
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    Wohnung EG Schlafzimmer
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    Garten
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    Eingang Wohnunge DG
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    Treppenhaus
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    Wohnung 1 DG
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    Wohnung 2 DG
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    Heizkessel
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    Strom
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    Unterverteilung
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    Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
Front
Rückansiicht
Wohnung EG Flur
Wohnung EG Bad
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Wohnung EG Esszimmer
Wohnung EG Schlafzimmer
Wohnung EG Schlafzimmer
Garten
Eingang Wohnunge DG
Treppenhaus
Flur
Wohnung 1 DG
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Wohnung 1 DG
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Flur
Wohnung 2 DG
Wohnung 2 DG
Wohnung 2 DG
Wohnung 2 DG
Wohnung 2 DG
Dachboden
Wohnung 2 DG
Heizkessel
Strom
Unterverteilung
Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
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Basisinformationen
Adresse:
66625 Nohfelden
Sankt Wendel
Saarland
Preis:
160.000 €
Wohnfläche ca.:
206 m²
Grundstück ca.:
729 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt)
Nutzfläche ca.:
60 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1934
Mieteinnahmen p.a.:
6.480 €
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 03.11.2016 bis 02.11.2026
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
194 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1933
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SIE suchen eine VERMIETETE Kapitalanlage ?
SIE erkennen das POTENTIAL dieses HAUSES ?
Dann hat IHRE suche jetzt ein ENDE !

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG : Teilunterkellerung mit Heizungsraum und Abstellräumen
EG (separater Eingang hinter dem Haus / zzt.Leer) :
4 Zimmer, Küche , Bad ( ca. 110 m² )
DG :
2x 2ZKB ( ca. 48 m² )

Die Mietverhältnisse bestehen seit 2011/2013 .
Die monatliche Kaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 540 €. Die EG - Wohnung ist mietfrei, bei einer Vermietung ist sicherlich eine realistische Kaltmiete von 550 € monatliche erzielbar. Die erzielbare JKM könnte somit 13080 € betragen.

NEUGIERIG ?
Ausstattung:
Im Jahre 1933/1934 erbaut , erfolgte um 1962/1963 ein Umbau mit einer Dacherneuerung.
1992/1993 erfolgte ein kompletter Innenumbau zu diesem soliden 3 - Familienhaus.

Strom und Wasser sind für jede Einheit getrennt.
Die Heizungsabrechnung wird von einer Ablesefirma übernommen.

2017 wurde die Haustür der EG - Wohnung erneuert.
Der Heizkessel der Ölheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Im gleichen Jahr wurde die Klärgrube an den Kanal kurzgeschlossen ( Fachfirma ), außerdem ein Teil des rückseitigen Dachs saniert.

Neugierig ?

Lage:
Das Haus befindet sich im Nohfeldener Ortsteil GONNESWEILER. Das Naherholungszentrum Bostalsee befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm  - Herr Andreas  Wilhelm
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Herr Andreas Wilhelm

Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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