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Dillingen: DILLINGEN - CITY : WOHN- und GESCHÄFTSHAUS mit POTENTIAL für HANDWERKER !

Objekt-Nr.: 5361
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    Büro : Tholeyer Str.2, Lebach
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Innenhof
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Wohnzimmer 1. OG
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Flur / Treppenhaus zum DG
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Gewerbe EG
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Basisinformationen
Adresse:
66763 Dillingen
Saarlouis
Saarland
Preis:
105.000 €
Wohnfläche ca.:
76 m²
Grundstück ca.:
104 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt)
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1963
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.05.2022 bis 18.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
56 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SIE suchen ein OBJEKT in dem SIE sich verwirklichen können?
SIE sind handwerklich geschickt ?
SIE erkennen das POTENTIAL dieses HAUSES ?
SIE suchen eine TOPLAGE zu Beginn der CITY in dem SIE und IHR Unternehmen GESEHEN werden ?
Dann hat IHRE Suche JETZT ein ENDE !

Aufteilung :
KG : Teilunterkellerung
EG ( ca. 60 m² ), unvermietet :
ehemalige Gaststätte mit WC - Anlage und Innenhof
OG :
2 ZKB - Wohnung ( ca. 50 m²)
DG :
3 Räume , Bad ( ca. 26 m² )
Die Räume OG und DG sind für 500€ / Monat ( incl. Heizkosten ) vermietet.





Ausstattung:
Grundbaujahr des Hauses ist in den 30 Jahren, im Jahre 1963 wurde eine Kernsanierung mit Erweiterung und Aufstockung vorgenommen.
Das Objekt verfügt über :
- Fernwärmeheizung
- Kunststofffenster im Wohnbereich ( größtenteils )
- Innenhof

Wie auf den Bildern in der Galerie ersichtlich sind Sanierungen am Objekt erforderlich.
Lage:
Das Objekt befindet sich inmitten von Dillingen zu Beginn der Fußgängerzone.
Gegenüber befindet sich der Parkplatz des ehemaligen Krankenhauses.
Sonstiges:
Besonderheiten des Hauses :
Die ehemalige Gaststätte im EG steht seit einigen Jahren leer, ein Ausbau zu einer Wohnung war geplant. Steuerlich und versicherungstechnisch ist das Objekt derzeit ein Zweifamilienhaus, eine Nutzungsänderung zu Wohnraum wurde nicht gestellt.
Eine erneute gewerbliche Nutzung bedarf sicherlich der Zustimmung der zuständigen Behörden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm - Herr Andreas Wilhelm
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Herr Andreas Wilhelm
Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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