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Lebach: Lebach / STEINBACH : Großzügiges ANWESEN mit EINLIEGERWOHNUNG und PRAXIS - ANBAU !

Objekt-Nr.: 5389
  • RAUMWUNDER !
    Aussenansicht
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    Wohnhaus
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    Wohnhaus
  • RAUMWUNDER !
    Anbau ( gewerblich vermietet )
  • RAUMWUNDER !
    Anbau mit Doppelgarage
  • RAUMWUNDER !
    Rückansicht
  • RAUMWUNDER !
    Grundriss 1. OG
  • RAUMWUNDER !
    Grundriss DG
  • RAUMWUNDER !
    Wohnzimmer
  • RAUMWUNDER !
    Essbereich
  • RAUMWUNDER !
    WC - DG
  • RAUMWUNDER !
    Treppenhaus
  • RAUMWUNDER !
     
  • RAUMWUNDER !
    Dachgeschoss
  • RAUMWUNDER !
    Büro : Tholeyer Str.2, Lebach
Aussenansicht
Wohnhaus
Wohnhaus
Anbau ( gewerblich vermietet )
Anbau mit Doppelgarage
Rückansicht
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
Wohnzimmer
Essbereich
WC - DG
Treppenhaus
 
Dachgeschoss
Büro : Tholeyer Str.2, Lebach
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
66822 Lebach
Saarlouis
Saarland
Preis:
380.000 €
Wohnfläche ca.:
294,16 m²
Grundstück ca.:
1.393 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Fertighaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt)
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1982
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.10.2022 bis 20.10.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
101 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
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DANN hat IHRE Haussuche JETZT ein ENDE !

Die Gesamtwohnfläche dieses RAUMWUNDERS beträgt ca. 294 m² und hat folgende Aufteilung :

UG :
Einliegerwohnung ( ca. 48 m² ), bestehend aus Flur, Bad, Küche, Wohn- Schlafbereich / Sauna mit Dusche, Heizungsraum, Waschküche, diverse Abstell- und Kellerräume.
1. OG :
offener Wohn - Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer / Büro, G-WC
DG :
Studio , 4 Schlafzimmer, Bad, G-WC

Der gewerbliche Anbau ( Arztpraxis / vermietet ) hat eine Fläche von ca. 98 m² und ist unterkellert.

NEUGIERIG ?




Ausstattung:
Im Jahre 1982 wurde dieses Objekt erbaut.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein verklinkertes Fertighaus der renommierten Firma KAMPA.
An das Wohnhaus wurde ein Anbau errichtet, welcher schon immer gewerblich als Praxis genutzt wurde. Dieser Bereich ist seit 1995 vermietet.

Das Haus verfügt über :
- Ölzentralheizung ( Kessel von 2016 / Brenner erneuert ) mit 5x 1500 l Kunststoff - Tanks
- Fußbodenheizung ( im 1. OG und DG )
- Klimasplitgerät ( Kühlung über Fußbodenheizung möglich )
- Kaminofen im Wohnbereich ( außer Betrieb )
- Sauna mit Dusche
- Garage für 2 PKW
- Stellplätze vor Anbau
Lage:
Dieses Haus befindet sich im Lebacher Stadtteil STEINBACH. Der Ort hat ca. 1600 Einwohner.
In Steinbach gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule ( mit Betreuung bis 17 Uhr ). Zu weiterführenden Schulen nach Lebach bestehen gute Busverbindungen.
Zur A1 Abfahrt Tholey sind es wenige Fahrminuten, somit sind selbst Saarbrücken und Trier problemlos erreichbar.
Sonstiges:
- Weitere Bilder folgen
- Derzeit wird im Objekt geräumt, deshalb sind Besichtigungstermine erst ab Dezember planbar
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm  - Herr Andreas  Wilhelm
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Herr Andreas Wilhelm

Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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