Lebach: Lebach / STEINBACH : Großzügiges ANWESEN mit EINLIEGERWOHNUNG und PRAXIS - ANBAU !

Fertighaus

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt)

Fenster

5

4

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

6 x Außenstellplatz; 2 x Garage

normal

1982

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 21.10.2022 bis 20.10.2032

D

101 kWh/(m²*a)

1982

SIE suchen ein großzügiges ANWESEN in ruhiger Lage ?
SIE wollen einfach PLATZ für IHRE Familie damit jedes Familienmitglied ENDLICH genügend FREIRAUM hat ?
Sie sind eventuell FREIBERUFLER und wollen WOHNEN und ARBEITEN unter einem DACH ?
SIE erkennen das POTENTIAL dieses Hauses ?
DANN hat IHRE Haussuche JETZT ein ENDE !

Die Gesamtwohnfläche dieses RAUMWUNDERS beträgt ca. 294 m² und hat folgende Aufteilung :

UG :
Einliegerwohnung ( ca. 53,71 m² ), bestehend aus Flur, Bad, Küche, Wohn- Schlafbereich / Sauna mit Dusche, Heizungsraum, Waschküche, diverse Abstell- und Kellerräume.
1. OG :
offener Wohn - Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer ( derzeit Büro ), G-WC
DG :
Studio , Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, 3 Kinderzimmer, Bad, G-WC

Der gewerbliche Anbau ( Arztpraxis / vermietet ) hat eine Fläche von ca. 98 m² und ist unterkellert.

NEUGIERIG ?

Im Jahre 1982 wurde dieses Objekt erbaut.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein verklinkertes Fertighaus der renommierten Firma KAMPA.
An das Wohnhaus wurde ein Anbau errichtet, welcher schon immer gewerblich als Praxis genutzt wurde. Dieser Bereich ist seit 1995 vermietet.

Das Haus verfügt über :
- Ölzentralheizung ( Brenner 2021 erneuert ) mit 5x 1500 l Kunststoff - Tanks
- Fußbodenheizung ( im 1. OG und DG )
- Klimasplitgerät ( Kühlung über Fußbodenheizung möglich )
- Kaminofen im Wohnbereich ( außer Betrieb )
- Sauna mit Dusche
- Garage für 2 PKW
- Stellplätze vor Anbau

Dieses Haus befindet sich im Lebacher Stadtteil STEINBACH. Der Ort hat ca. 1600 Einwohner.
In Steinbach gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule ( mit Betreuung bis 17 Uhr ). Zu weiterführenden Schulen nach Lebach bestehen gute Busverbindungen.
Zur A1 Abfahrt Tholey sind es wenige Fahrminuten, somit sind selbst Saarbrücken und Trier problemlos erreichbar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.