Lebach: GRESAUBACH : GEPFLEGT für individuelle NUTZUNG mit tollem GARTEN !

2

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

72,07 m²

Fenster

2

1

ja

voll unterkellert

4 x Außenstellplatz

2019

normal

1924

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.09.2023 bis 07.09.2033

F

162 kWh/(m²*a)

1924

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Haus in ruhiger Lage, das viel Raum für individuelle Nutzung bietet?

Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer anschauen! Das um 1924 erbaute Haus wurde 1994 durch den Anbau eines Treppenhauses erweitert , so dass jede der beiden Einheiten über einen separaten Eingang verfügt.

Auf einem Grundstück von 430,00 m² können Sie Ihren grünen Daumen im tollen Garten ausleben und gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Die Ausstattung des Hauses ist gut und bietet Ihnen alles, was Sie für ein behagliches Wohngefühl benötigen. Der Objektzustand ist zudem gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2019 ( Wohnung OG ) modernisiert.
Lassen Sie sich von der individuellen Nutzungsmöglichkeit und dem tollen Garten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG :
Vollkeller mit Heizungsraum, diverse Abstellräume
EG ( ca. 87 m² ) :
Dieser Bereich wurde 1994 als Praxis umgebaut. Eine erneute Nutzung für einen gewerblichen Bereich ( Praxis, Büro etc ) wäre somit möglich. Auch ein Umbau nach Nutzungsänderung als Wohnung stellt sicherlich kein Problem dar.
OG ( ca. 84 m² ):
Moderne Wohnung mit offenem Küchen - Ess - Wohnbereich, Flur, Bad, Büro und 2 Schlafzimmer.
Die neuwertige Küche kann übernommen werden.

Die Praxisfläche im EG wurde 1994 komplett saniert ( Strom / Wasser etc ).
Die tolle Wohnung im OG wurde 2019 komplett saniert ( Strom / Wasser / Abwasser / Bad / Wand-Decke-Bodengestaltung ).

Neugierig ?

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage des Lebacher Stadtteils GRESAUBACH.
Gresaubach verfügt über einen Kindergarten, zu Grundschule und weiterführenden Schulen bestehen gute Busverbindungen.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Lebach mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Discountern und Supermärkten.
Aufgrund der Lage bieten sich zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die schöne Umgebung an.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.