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Riegelsberg: RIEGELSBERG : VERMIETETES 8 - FAMILIENHAUS mit 8 GARAGEN in guter WOHNLAGE !

Objekt-Nr.: 5470
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    Front
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    Grundriss OG / 1. OG
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    Grundriss KG mit Kellerräumen
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    Grundriss DG
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    Garagen
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    Treppenhaus EIngang
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    Treppenhaus
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    Eingang Wohnungen
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    Bad DG
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    1702541464105
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    Balkone 1. OG und 2. OG
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    Heizung NEU
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    Kellerräume
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    Strom
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    Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
Front
Grundriss OG / 1. OG
Grundriss KG mit Kellerräumen
Grundriss DG
Garagen
Rückansicht
Rückansicht
Garagen
Treppenhaus EIngang
Treppenhaus
Eingang Wohnungen
Bad DG
Bad UG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Bad UG
1702541464105
Balkone 1. OG und 2. OG
Heizung NEU
Kellerräume
Strom
Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
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Basisinformationen
Adresse:
66292 Riegelsberg
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Vermietbare Fläche ca.:
638 m²
Preis:
Preis auf Anfrage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1974
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.097,17 € pro m²
x-fache Miete:
15,4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt )
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.096 m²
Wohnfläche ca.:
638 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
45.360 €
Anzahl der Parkflächen:
8 x Garage, pro Stück 40 €
Terrasse:
2
Loggia:
4
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.11.2023 bis 27.11.2033
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
98 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Info :
- Besichtigungen erst Mitte Januar 2024 möglich -

Willkommen zu Ihrem neuen Anlageobjekt in Riegelsberg! Dieses 1974 erbaute 8-Familienhaus mit SEHR GUTER Mieterstruktur bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die Sie nicht verpassen sollten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 643.00 m² auf einem Grundstück von 1096.00 m² haben Sie hier viel Platz für Ihre Mieter.

Die Ausstattung des Hauses ist gut und lässt keine Wünsche offen. Jede der acht Wohnungen bietet Ihren Mietern einen vernünftigen Wohnkomfort, der sich sehen lassen kann.
Von den 8 Wohnungen verfügen 4 über Balkone und 2 über Terrassen.
Besonders hervorzuheben ist die 2022 neu installierte Gas - Zentralheizung von Viessmann.
Die Bäder in allen Wohnungen wurden seit 2013 komplett saniert.

Die vorhandenen 8 Garagen sind komplett an die Bewohner vermietet ( je 40€ / Monat ), auf dem Grundstück sind genügend weitere kostenlose Parkplätze vorhanden.

Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Investitionsmöglichkeit zu ergreifen!
Sichern Sie sich noch heute dieses vermietete 8-Familienhaus mit 8 Garagen in guter Wohnlage von Riegelsberg.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anlageobjekts und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Folgende Aufteilung ist vorhanden :
UG :
2 x 2 ZKB ( 70/74 m²) mit Terrasse / Abstellräume, Heizungsraum
EG :
2 x 3 ZKB ( 84 m² ) mit Balkon
OG :
2 x 3 ZKB ( 84 m²) mit Balkon
DG :
2 x 3 ZKB ( 74/84 m² mit Galeriezimmer )

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 638 m².

Alle Wohnungen und auch die 8 Garagen sind vermietet.
Die monatliche Kaltmiete der Wohnungen beträgt 3460 €, die monatliche Miete der Garagen 320€ ( je Garage 40 €/Monat ) , somit 3780 € / Monat.
Die Jahreskaltmiete beträgt 45.360 €.
Lage:
Das 8-Familienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Riegelsberg, was für Sie als Investor von großem Vorteil ist.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in attraktiven Lagen ist hoch, und Sie können sicher sein, dass dieses Objekt immer gefragt sein wird.
Sonstiges:
Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern sind keine
Bilder vom Inneren der Wohnungen eingestellt. ALLE Wohnungen befinden sich ein einem SEHR gepflegten Zustand.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm  - Herr Andreas  Wilhelm
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Herr Andreas Wilhelm

Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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