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Lebach: ASCHBACH : 2017/2018 komplett SANIERTES 3 - FAMILIENHAUS mit GARAGEN !

Objekt-Nr.: 5394
  • SANIERT !
    Front
  • SANIERT !
    Rückansicht mit EIngang
  • SANIERT !
    Eingang
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    Gundstück
  • SANIERT !
    Eingang Wohnung EG
  • SANIERT !
    Flur EG
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    Wohnzimmer EG
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    Küche EG
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    Bad EG
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    Schlafzimmer EG
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    Indirekte Beleuchtung
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    Treppenhaus
  • SANIERT !
    Treppenhaus zum DG
  • SANIERT !
    Wohnzimmer DG
  • SANIERT !
    Schlafzimmer DG
  • SANIERT !
    Essbereich DG
  • SANIERT !
    Küche DG
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    Bad DG
  • SANIERT !
    Garagen
  • SANIERT !
    Garage
  • SANIERT !
    Heizung
  • SANIERT !
    Grundriss EG
  • SANIERT !
    Grundriss 1. OG
  • SANIERT !
    Grundriss DG
  • SANIERT !
    Bürü : Tholeyer Str.2, Lebach
Front
Rückansicht mit EIngang
Eingang
Gundstück
Eingang Wohnung EG
Flur EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Bad EG
Schlafzimmer EG
Indirekte Beleuchtung
Treppenhaus
Treppenhaus zum DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Essbereich DG
Küche DG
Bad DG
Garagen
Garage
Heizung
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
Bürü : Tholeyer Str.2, Lebach
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Basisinformationen
Adresse:
66822 Lebach
Saarlouis
Saarland
Stadtteil:
Aschbach
Preis:
320.000 €
Wohnfläche ca.:
196 m²
Grundstück ca.:
668 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt)
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1961
Mieteinnahmen p.a.:
15.576 €
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 02.12.2022 bis 01.12.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
125 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1961
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
SIE suchen eine vermietete KAPITALANLAGE ?
SIE wollen vernünftige GRUNDRISSE für IHRE Mieter ?
SIE wollen die nächsten Jahre KEINE üblichen Sanierungen in IHREM Eigentum ?
SIE wollen eine GUTE Mieterstruktur ?
Dann ist dieses SCHMUCKSTÜCK das RICHTIGE !

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG : Vollunterkellerung
EG ( ca. 70 m² ) : 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
OG ( ca. 70 m2 ) : 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
DG ( ca. 56 m²) : 2 Zimmer, Küche, Bad

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 196 m².
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 15996 €.

2 Garagen im Innenhof sind vermietet, eine weitere kann ebenfalls noch vermietet werden.
Ausstattung:
Im Jahre 2017 / 2018 fand eine komplette und umfangreiche Sanierung zu diesem tollen Mehrfamilienhaus statt. Alle 3 Wohnungen wurden NEU umgebaut und KOMPLETT saniert.

Am Objekt wurde z,B. saniert.:
- Strom und Wasserleitungen
- Fenster ( 3 fach verglast ) und Haustür
- Dacheindeckung ( mit Isolierung )
- Vollwärmeschutz
- Fassade
- Treppenhaus
- etc etc

In allen 3 Wohnungen wurden moderne Bäder, Innentüren, Bodenbeläge, Heizkörper, indirekte Deckenbeleuchtungen etc eingebaut.
Alle Wohnungen befinden sich in einem TOPZUSTAND !

Die Ölzentralheizung ist von 2011.
Alle 3 Wohnungen haben separate Zähler.
Die Heizkostenabrechnung wird von einer Ablesefirma übernommen.




Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Lebacher Stadtteils ASCHBACH.
Kindergarten befindet sich im Ort, zu weiterführenden Schulen bestehen gute Busverbindungen.
In wenigen Fahrminuten ist Lebach zu erreichen, hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Ärzte, Banken etc etc
Zur A1 Abfahrt in Thalexweiler ( Abfahrt Tholey ) sind es ca. 3 Kilometer, somit sind Saarbrücken und Trier problemlos zu erreichen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Herr Andreas Wilhelm
Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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