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Lebach: LEBACH : 2014 modernisiertes 4 - Familienhaus für KAPITALANLEGER in guter WOHNLAGE !

Objekt-Nr.: 5484
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    Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
Front
Front mit Garage
Seitenansicht
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Eingang Wohnung DG
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Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
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Basisinformationen
Adresse:
66822 Lebach
Saarlouis
Saarland
Preis:
248.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
467 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt )
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.03.2023 bis 20.03.2033
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
141 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
INFO :
Besichtigungstermine sind ab 10. April planbar.

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage zum Vermieten?
Dann könnte dieses modernisierte 4-Familienhaus in Lebach genau das Richtige für Sie sein!
Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und modern, was auch zukünftigen Mietern einen hohen Wohnkomfort garantiert.
Die Zentralheizung ( Gas - Brennwertkessel von 2014 ) sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur.

Das Haus wurde im Jahr 2014 umfangreich modernisiert und befindet sich daher in einem guten Zustand.
Somit entfallen auf absehbare Zeit größere Renovierungs- oder Sanierungskosten, was Ihre Investition noch attraktiver macht.

Neugierig ?
Ausstattung:
Im Jahre 1991 ( Grundbaujahr 1950 ) wurde durch einen Umbau aus diesem Einfamilienhaus ein Mehrfamilienhaus.
1991 wurde der Strom erneuert, 1994 das Dach, 2006 Fenster und Haustür.
2014 wurde weiter modernisiert :
- Heizung ( Brennwertkessel von Brötje )
- Horizontalabsperrung Fassade
- Schallisolierung EG zum angebauten Haus
- 4 x Bäder incl. Durchlauferhitzer
- Fenster ( teilweise )
- Dämmung Dachgeschossdecke
- komplette Innenrenovierung der Wohnungen mit Türen, Böden, Wänden etc
Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen.

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
UG : 2 ZKB ( ca. 40 m² ), wird mietfrei / Heizungsraum, Abstellräume
EG : 2 x 2 ZKB ( ca. 40 m² ) , beide vermietet
DG : 3 ZKB ( ca. 70 m² ), mietfrei ab 04/2024

Die beiden Wohnungen im EG sind für eine monatliche Kaltmiete von 550 € vermietet.
Bei Vermietung der beiden leeren Einheiten ( realistische Kaltmiete DG 450€ / UG 300€ im Monat ) ist sicherlich bei Vollvermietung eine Jahreskaltmiete von 15600 € erzielbar.

Alle Wohnungen verfügen über separate Zähler ( Heizung / Strom / Wasser ), somit ist eine jährliche Abrechnung für Ihre Mieter kein Problem.



Lage:
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Randlage von Lebach.
In Lebach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen etc.
Für Freizeitaktivitäten bietet Lebach ebenfalls viele Möglichkeiten, sei es durch die zahlreichen Sport- und Kulturvereine oder durch die schöne Natur, die zum Wandern und Entspannen einlädt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Herr Andreas Wilhelm

Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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