Wadern: Wadern-OT : IDYLLISCHE Dorflage mit FAMILIENFREUNDLICHEM Grundriss ! !

Einfamilienhaus

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

Einbauküche

Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

normal

1978

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 24.08.2023 bis 23.08.2033

E

155 kWh/(m²*a)

1978

E

- Grundrisse folgen -
Sie sind auf der Suche nach einer idyllisch gelegenen Immobilie am Rande eines Naturschutzgebietes in familienfreundlicher Umgebung?
Dann könnte dieses Haus in Wadern / WEDERN genau das Richtige für Sie sein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Grundstück ist großzügig bemessen und umfasst insgesamt 855 m², sodass Sie und Ihre Liebsten hier viel Raum für Entfaltung und Erholung finden.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wobei beide Badezimmer sogar über ein Fenster verfügen. Dies sorgt nicht nur für eine angenehme Belüftung, sondern auch für ausreichend Tageslicht im Raum, was besonders praktisch ist. Zudem gibt es ein Gäste-WC, das den Komfort des Hauses zusätzlich erhöht.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit einer guten Ausstattung versehen, sodass Sie hier direkt mit dem Kochen loslegen können.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Kachelofen von Villeroy & Boch, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Aber auch die Sauna und Wärmekabine laden zum Entspannen und Abschalten ein, so dass Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wellnessbereich schaffen können.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und mit geringen üblichen Renovierungsmaßnahmen könnten Sie hier einziehen.

NEUGIERIG ?

Das Haus verfügt über :
- doppelwandiges Mauerwerk mit innenliegender Isolierung
- Ölzentralheizung von 2002
- viele Parkettböden

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG :
Vollkeller mit Heizungsraum, Sauna- / Wärmekabinenraum, Kellerräume
EG :
Flur, G-WC, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, offener Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Zugang Terrasse, Küche mit Zugang Wintergarten
DG :
Flur, großes Studiozimmer mit Blick in den Garten , Bad, großzügiges Kinderzimmer ( durch Einziehen einer Trennwand problemlos 2 Kinderzimmer machbar ).

In ca. 2 km Entfernung befindet sich Wadern.
Hier finden Sie eine gute Infrastruktur vor: Einkaufsmöglichkeiten , Schulen, Ärzte, Apotheke etc.
Auch Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während nahegelegene Seen und Wälder zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.
Die Autobahn ist in ca. 15 Fahrminten erreichbar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.