Lebach: DÖRSDORF : Repräsentatives ANWESEN für INDIVIDUALISTEN mit aussergewöhnlichen GRUNDRISSEN !

Mehrfamilienhaus

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

229,50 m²

7

6

3

4

ja

voll unterkellert

5 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2014

gehoben

1979

Stein

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 28.10.2014 bis 27.10.2024

E

134 kWh/(m²*a)

1979

Willkommen in diesem beeindruckenden ANWESEN in Lebach / DÖRSDORF, das Sie mit seiner außergewöhnlichen Architektur und den familienfreundlichen Grundrissen erwartet.
Der Charme der zeittypischen gehobenen Ausstattung der 70er/80er Jahre spiegelt sich im ganzen Haus wieder und wird Individualisten begeistern !
Das im Jahr 1979 erbaute Objekt verfügt derzeit über 4 Wohnungen und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 453,43 m² mit 6 Badezimmern und vielen Balkonen und Terrassen sicherlich genügend Freiraum für jeden Bewohner.
Hier ist ENDLICH genug Platz für die ganze Familie und auch für Gäste.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die Kamine im Ober- und Dachgeschoss, die nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen, sondern auch ein gemütliches Ambiente schaffen.
Der Schiefer - Bodenbelag im Treppenhaus sowie in den Fluren und dem Wohn - Essbereich in der 179,58 m² Hauptwohnung im Obergeschoss verleiht den Räumen eine edle Optik und ist zudem pflegeleicht und langlebig.
Die Fußbodenheizung ( Ölbrennwertheizungsanlage von 2014 / Erdtanksanierung 2010 ) sorgt stets für angenehme Raumtemperaturen.

Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern!

NEUGIERIG ?

Die Aufteilung des Hauses bietet viele Möglichkeiten für den neuen Eigentümer !
Ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage zum vermieten !
Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG :
Vollunterkellerung mit Heizungsraum, Waschküche, 7 Kellerräume
EG :
Teil A ( 114.14 m²) :
Individuelle gestaltete Wohnung mit offenem Wohn - Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC
Dieser Bereich ist vermietet. Der Mieter würde gerne das bestehende Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer fortsetzen.
Teil B ( 36,97 m² ):
Appartement mit Bad , Kochnische und Terrasse
1. OG (179,58 m² ) :
Flur, offener Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zu 2 Balkonen, Küche mit Abstellraum, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, 3 Kinderzimmer, Kinderbadezimmer, G-WC, Dachterrasse ( 37 m² ) über Doppelgarage
DG ( 102,72 m² ) :
offener Wohn - Essbereich mit Balkon und Kamin, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Balkon, Dachterrasse ( 37 m² )

Die Wohnungen 1. OG und DG sind durch eine Wendeltreppe verbunden und könnten durch Entfernung eines = Treppenumbaus im DG = problemlos wieder zusammengelegt werden, somit könnte der neue Eigentümer in diesen beiden Etagen über eine Wohnfläche von 302,32 m² verfügen.

Das Anwesen verfügt über eine Garage für 2 PKW, Stellplätze für weitere 5 Autos sind vorhanden.

Das Haus befindet sich im Lebacher Stadtteil DÖRSDORF.
Zu Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen bestehen gute Busverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten ( Supermarkt ) sind problemlos in wenigen Fahrminuten erreichbar, im Ort selbst gibt es noch einen Tante - Emma - Laden für den täglichen Bedarf.
Die A1 Abfahrten Hasborn oder Thalexweiler sind in wenigen Kilometern erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege sowie Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Ob Sie die Natur genießen oder aktiv sein möchten - hier ist für jeden etwas dabei.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.