Dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 2014 umfangreich effizient saniert wurde bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das durch seine großzügige Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.

Ideal für kreative Geschäftsideen ist die vorhandene Gewerbefläche ( 87 m² ) im EG mit Aufenthaltsraum, Küche und WC, die früher als Friseursalon genutzt wurde.

Die Wohnung im 1. OG und DG mit einer Wohnfläche von 124 m² eröffnet viel Platz für individuelle Wohnträume .

Das überschaubare 340 m² große Grundstück bietet einen angenehmen Freiraum, der zum Verweilen und Gestalten einlädt.

Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Bauweise und die Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsnutzung, die flexible Nutzungskonzepte ermöglicht.…

Das Haus ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, die mit nachhaltigen Pellets betrieben wird. Diese umweltfreundliche Heizungsart gewährleistet nicht nur eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, sondern trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei. Die Pelletheizung zeichnet sich durch ihre hohe Energieeffizienz und die Nutzung erneuerbarer Ressourcen aus, was sie zu einer zukunftsweisenden Lösung macht.

Die Bausubstanz wurde zuletzt 2014 ( KFW Effizienzhaus ) modernisiert, was dem Gebäude eine solide Grundlage verleiht :
- Einbau Pelletheizung mit Solaranlage
- Wasserführender Kaminofen EG und Holzofen 1. OG
- Fenster und Aussentüren 3- fach Verglasung
- Fassadendämmung
- Dämmung Dach, Decke oberste Geschossdecke, Kellerdecke
- zusätzlicher Heizungs - , Wasser - und Abwasserstrang

Die Dacheindeckung mit = Ergoldsbacher Dachziegeln = wurde 2005 erneuert, außerdem in dem Jahr erneuert :
- Heizungsrohre
- Heizkörper
- Elektroleitungen in den Räumen, Hauptstrang und Unterverteilung in jeder Etage

Restarbeiten im Haus sind vorhanden .

Insgesamt bietet das Objekt Raum für individuelle und kreative Gestaltungsmöglichkeiten, die es ermöglichen, den Wohn- und Arbeitsbereich ganz nach den eigenen Bedürfnissen anzupassen.

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