Dieses nahezu kernsanierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich familienfreundliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ( im Kaufpreis enthalten ) und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Direkt angegliedert befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag bietet.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Auch der Außenbereich ist praktisch und familienfreundlich gestaltet.…

Die Terrasse schließt unmittelbar an den Garten an und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Stunden im Freien.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen.

Eine Garage mit Wallbox gehört ebenfalls zur Immobilie. Neben dem Fahrzeug bietet sie zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, die gelungene Raumaufteilung und den angenehm gestalteten Außenbereich eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Familien, die ein modernes Zuhause mit überschaubarem Grundstück und hohem Wohnkomfort suchen.

Auf dem Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage von Enpal aus dem Jahr 2023 mit ca. 6 kWp Leistung und einem 10-kWh-Stromspeicher.
Für die Anlage besteht ein laufender Vertrag mit einer Gesamtlaufzeit von 20 Jahren und einer derzeitigen monatlichen Rate von 223 €. Im Rahmen des Erwerbs ist der bestehende Vertrag vom Käufer zu übernehmen bzw. die Anlage nach den vertraglichen Möglichkeiten bei Enpal abzulösen. Die konkreten Übernahme- oder Ablösebedingungen sind mit Enpal abzustimmen.

Das Wohnhaus wurde nahezu kernsaniert und befindet sich insgesamt in einem weitgehend modernisierten Zustand. Einzelne Rest- und Fertigstellungsarbeiten sind noch auszuführen, sodass die Sanierung noch nicht in allen Bereichen vollständig abgeschlossen ist.

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