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Saarbrücken: BURBACH : Gemütliches ZUHAUSE mit tollem Garten !

Objekt-Nr.: 5452
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    Büro: Tholeyer Str,2, Lebach
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Kaminofen
Wohnzimmer
Bad OG
Gäste - Bad EG
Kaminofen EG
Wärmekabine
Strom
Heizung
Büro: Tholeyer Str,2, Lebach
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
66115 Saarbrücken
Regionalverband Saarbrücken
Saarland
Stadtteil:
Burbach
Preis:
218.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
314 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt)
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1897
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.04.2019 bis 10.04.2029
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
177 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1897
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Saarbrücken / Burbach!
Hier erwartet Sie ein schönes Einfamilienhaus mit tollem Garten, das im Jahr 2004 umfangreich saniert wurde.
Auf einer Wohnfläche von großzügigen ca. 140,00 m² bietet dieses Haus fünf Zimmer, sodass Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist der gemütliche Kaminofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden sorgt. Gönnen Sie sich entspannte Stunden in der Wellness - Ecke mit Infrarot - Sauna und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Der gepflegte Zustand des Hauses sowie die letzte umfangreiche Modernisierung im Jahr 2004 sprechen für einen ansprechenden Zustand und sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses außergewöhnliche Haus in ruhiger und dennoch zentraler Lage inmitten von Saarbrücken / Burbach.
Wir freuen uns darauf, Ihnen persönlich alle Vorzüge dieses Objektes präsentieren zu dürfen!
Ausstattung:
Von 2001 - 2004 fand eine umfangreiche Sanierung statt :
- Dacherneuerung mit Gauben und Dämmung ( 2001 )
- Holzfenster ( doppelt verglast )
- Gasbrennwertheizung mit Solaranlage ( 300 Liter Speicher)
- Bad OG
- Böden in Kork, Fliesen, Vinyl
- etc etc

Von den jetzigen Eigentümern ist durch eine eingebaute Trennwand in Trockenbauweise im Erdgeschoss ein separater Wohnbereich entstanden .

Folgende Aufteilung ist derzeit vorhanden :
KG :
Vollunterkellerung mit Heizungsraum, Waschküche, Raum mit Infrarot - Sauna und Zugang zum Garten, Abstellräume, WC
EG:
Flur, Wohnküche mit Kaminofen und Zugang Grundstück, Wohnzimmer / abgetrennter Bereich mit Wohnzimmer, Esszimmer,Schlafzimmer ( im Wintergarten ) Küche, Bad mit Dusche
Durch Entfernen der Trennwand könnte hier wieder ein großzügiger offener Küchen - Wohn - Essbereich entstehen mit Wintergarten, Gäste-Bad mit Dusche, Gästezimmer und Büro.
OG :
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne ( Whirlpool ) / Dusche / Urinal und 2 Waschbecken

Der Wintergarten verfügt über Sonnenjalousie und Rollläden .

NEUGIERIG ?
Lage:
Die Lage des Hauses besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig optimale Anbindung an die Infrastruktur von Saarbrücken / Burbach.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus, sodass Ihre Versorgung jederzeit gewährleistet ist
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ( Bushaltestelle ca. 50 Meter / DB - Haltestelle ca. 400m ) ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und aller wichtigen Einrichtungen.

Saarbrücken bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Entdecken Sie die beeindruckende Natur bei ausgedehnten Spaziergängen im nahegelegenen Wald oder genießen Sie die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen in der Stadt. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Sonstiges:
Aus Diskretionsgründen gegenüber den Eigentümern ist kein Bild der Vorderansicht eingestellt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Frau Johanna Sock

Tholeyer Straße 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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