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Wadern: Wadern-OT : IDYLLISCHE Dorflage mit FAMILIENFREUNDLICHEM Grundriss ! !

Objekt-Nr.: 5487
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    Garten im Sommer
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    Flur EG
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    Elternschlafzimmer EG
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    Elternbadezimmer EG
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    Küche EG
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    Wintergarten EG
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    Essbereich EG
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    Eohnbereich EG
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    Wohn-Essbereich EG
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    G-WC EG
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    Treppenhaus zum DG
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    Flur DG
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    Bad DG
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    Studio DG
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    Kinderzimmer DG
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    Treppenhaus Keller
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    Saunaraum KG
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    Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
Gartenansicht
Gartenansicht
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Rückansicht
Seitenansicht
Aussenansicht mit Einfahrt
Garten im Sommer
Terrasse im Sommer
Terrasse
Ausblick
Eingang
Einfahrt
Zufahrt zum Haus
Flur EG
Elternschlafzimmer EG
Elternbadezimmer EG
Elternbadezimmer EG
Küche EG
Wintergarten EG
Essbereich EG
Eohnbereich EG
Wohn-Essbereich EG
G-WC EG
Treppenhaus zum DG
Flur DG
Bad DG
Studio DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Treppenhaus Keller
Saunaraum KG
Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
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Basisinformationen
Adresse:
66687 Wadern
Merzig-Wadern
Saarland
Preis:
248.000 €
Wohnfläche ca.:
194 m²
Grundstück ca.:
855 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt )
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1978
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 24.08.2023 bis 23.08.2033
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
155 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Energieklasse:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
- Grundrisse folgen -
Sie sind auf der Suche nach einer idyllisch gelegenen Immobilie am Rande eines Naturschutzgebietes in familienfreundlicher Umgebung?
Dann könnte dieses Haus in Wadern / WEDERN genau das Richtige für Sie sein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Grundstück ist großzügig bemessen und umfasst insgesamt 855 m², sodass Sie und Ihre Liebsten hier viel Raum für Entfaltung und Erholung finden.

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wobei beide Badezimmer sogar über ein Fenster verfügen. Dies sorgt nicht nur für eine angenehme Belüftung, sondern auch für ausreichend Tageslicht im Raum, was besonders praktisch ist. Zudem gibt es ein Gäste-WC, das den Komfort des Hauses zusätzlich erhöht.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit einer guten Ausstattung versehen, sodass Sie hier direkt mit dem Kochen loslegen können.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Kachelofen von Villeroy & Boch, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Aber auch die Sauna und Wärmekabine laden zum Entspannen und Abschalten ein, so dass Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wellnessbereich schaffen können.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und mit geringen üblichen Renovierungsmaßnahmen könnten Sie hier einziehen.

NEUGIERIG ?
Ausstattung:
Das Haus verfügt über :
- doppelwandiges Mauerwerk mit innenliegender Isolierung
- Ölzentralheizung von 2002
- viele Parkettböden

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG :
Vollkeller mit Heizungsraum, Sauna- / Wärmekabinenraum, Kellerräume
EG :
Flur, G-WC, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, offener Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Zugang Terrasse, Küche mit Zugang Wintergarten
DG :
Flur, großes Studiozimmer mit Blick in den Garten , Bad, großzügiges Kinderzimmer ( durch Einziehen einer Trennwand problemlos 2 Kinderzimmer machbar ).
Lage:
In ca. 2 km Entfernung befindet sich Wadern.
Hier finden Sie eine gute Infrastruktur vor: Einkaufsmöglichkeiten , Schulen, Ärzte, Apotheke etc.
Auch Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, während nahegelegene Seen und Wälder zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.
Die Autobahn ist in ca. 15 Fahrminten erreichbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Frau Bettina Anzer

Tholeyer Straße 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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