Schmelz: SCHMELZ : LOTHRINGER - BAUERNHAUS für TIERFREUNDE mit 5639 m² AREAL !

Bauernhaus

2

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt)

4

2

1

ja

teil unterkellert

normal

1934

Zentralheizung

Holz

Bedarfsausweis - gültig bis 15.04.2034

D

126 kWh/(m²*a)

1934

Dieses bezaubernde Lothringer-Bauernhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einmalige Gelegenheit, in einem großzügigen, charmanten und gut ausgestatteten Zuhause zu leben.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer beeindruckenden Grundstücksgröße von 5639 m² ist dieses Anwesen ein wahres Paradies für Tierfreunde und Naturliebhaber.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, 2 Küchen und zwei Badezimmer.
Die großzügige Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Besonders hervorzuheben ist die 2023 eingebaute Holzvergaser - Heizung in Kombination mit einer Solarthermenanlage ( 2008 ) , die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und Ihnen angenehme Wohnbedingungen das ganze Jahr über garantiert.
Diese nachhaltige Heizungsmethode ist nicht nur kosteneffizient, sondern trägt auch zur Reduzierung Ihres ökologischen Fußabdrucks bei.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ob Sie einen großen Garten anlegen möchten oder Platz für Ihre Tiere benötigen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügige Fläche eignet sich ideal für Pferdehaltung ( derzeit 4 Offen - Boxen ) oder andere tierische Begleiter, die viel Raum zum Herumtollen benötigen.

Der Betrieb ist derzeit als landwirtschaftlicher Betrieb registriert und bei der Berufsgenossenschaft unfallversichert.

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG :
Teilunterkellerung mit 3 Räumen
EG :
Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad , Zugang zum Grundstück
OG :
Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Zugang zur großen Süd - Terrasse mit Weitblick ( Bj. 2001 )
DG :
Ausbaufähig

Die Scheune mit stilechtem Einfahrtstor ( 2020 ) verfügt über einen KFZ - Stellplatz, Holz-Heizungsanlage und Vorratslager und einen Nebenraum. Der ausbaufähige Heuschober ist offen bis unter das Dach.
Im Anbau ( rechtsseitig vom Haus ) befindet sich eine weitere Scheune ( Lagerplatz für Stroh und Heu ) die vorne und hinten über ein großes Tor verfügt.

Vor dem Anwesen ist genügend Platz für 6 PKW abzustellen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Nebenstrasse von Schmelz wartet bereits auf Sie.

Das Haus kann ab 01.07.25 zur Verfügung gestellt werden.

Dieses stilvolle Lothringer Bauernhaus wurde 1934 erbaut. 1996 wurde das Objekt Um - und Ausgebaut , das vorhandene Stallgebäude zu Pferdeboxen umgebaut und der jetzige Reitplatz angelegt.

Seit 1996 wurden folgende Modernisierungsmaßahmen vorgenommen :
1996 komplette Elektroinstallationen
1996 Einbau Bad und Küche im EG
1996 Front neue Holzfenster
1998 Rückseite neue Fenster
2001 Anbau Terrasse
2002 Sanierung Bad OG
2004 Dach neu Anbau
2006 Dach Ständerbauweise ersetzt durch 2 Dachträger , so dass ein Ausbau problemlos möglich ist
2008 Ersatz vorhande Gas - Heizung durch Solarthermieanlage mit 880 Liter Arbeitsspeicher und 4m³ Pufferspeicher
2008 Inbetriebnahme 6 kWp - Photovoltaik - Anlage
2012 Erneuerung Eingangstreppe und Haustür
2016/2017 Zaunanlage erneuert
2018 elektrische Rollläden Anbau linksseitig EG und OG
2020 Holztor Scheune
2021 neue SAT - Anlage
2023 Heizungskessel ( Holzvergaser ) , Ergänzung Arbeitsspeicher ( jetzt 2400 Liter ), Feinstaub - Elektrofilter , Kamin - Sanierung ( Kosten der Anlage alleine 37800 € )
Neuer Wechselrichter für PV - Anlage mit Anschlussmöglichkeiten für Stromspeicher

Der Vertrag mit dem Netzbetreiber der PV - Anlage läuft noch bis 31.12.2028 . Die Anlage hat im Jahr 2023 den Betrag von 2144 € ( brutto ) erwirtschaftet.

NEUGIERIG ?

Schmelz selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung, die Grundschule ca. 500 Meter entfernt. Zu weiterführenden Schulen bestehen gute Busverbindungen.
Zudem bietet die Gemeinde ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten: Von idyllischen Wanderwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen können.
In ca. 15 Fahrminuten sind Autobahnanschlüsse der A1 oder A6 problemlos zu erreichen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.