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Schmelz: MICHELBACH : Ehemalige GASTSTÄTTE mit WOHNUNG für HANDWERKER !

Objekt-Nr.: 5548
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    Gaststätte EG
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    Küche EG
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    Büro : Tholeyer Str.2, Lebach
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Garten
Gaststätte EG
Gaststätte EG
Nebenraum Gaststätte EG
Küche EG
Ofen Küche EG
Herrn WC - Anlage
Damen WC - Anlage
Treppenhaus
stilvolle Fliesen Treppenhaus
Bad OG
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Raum OG
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Dachboden
Keller
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Büro : Tholeyer Str.2, Lebach
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Basisinformationen
Adresse:
66839 Schmelz
Saarlouis
Saarland
Preis:
70.000 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Grundstück ca.:
312 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt )
Nutzfläche ca.:
100 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1890
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.04.2024 bis 24.04.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
247 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1890
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Objekt ist perfekt für Handwerker oder kreative Köpfe, die bereit sind, ihre Visionen zu verwirklichen!

Das charmante Wirtshaus mit einer ehemaligen Gaststätte im Erdgeschoss ( ca. 100 m² ), weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss ( ca. 90 m² ) hat ein pflegeleichtes Grundstück von 312 m² .

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und würde nach Umbau in ein Wohnhaus Ihnen und Ihrer Familie sicherlich viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten.

Der Garten lädt zum Entspannen ein und könnte ein idealer Spielort für Ihre Kinder werden !

Die Ausstattung des Objekts ist einfach und bietet Ihnen eine solide Basis für Ihre Renovierungspläne.

Das Erdgeschoss wird derzeit von einer Elektro - Heizung beheizt, das Obergeschoss hat keine Heizung.
Nutzen Sie die staatlichen Fördermöglichkeiten beim Einbau einer effizienten Heizungsanlage sowie bei weiteren notwendigen Sanierungen ( z.B. Fenster ) !

Sie brauchen mehr Platz ?
Das rechtsseitig angebaute Wohnhaus mit Doppelgarage steht auch zum Verkauf. Beide Häuser können auch zusammen erworben werden.

NEUGIERIG ?


Ausstattung:
Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG : Vollkeller
EG :
Gaststätte mit Nebenraum, Küche, WC - Anlage , Treppenhaus
OG :
Bad, Flur, 4 Räume
DG : Ausbaupotential

Das Grundbaujahr (ca. 1890 ) kann nur geschätzt werden da keine Originalbaupläne vorhanden sind.
Lage:
Das Haus steht in zentraler Lage des Schmelzer Ortsteils MICHELBACH.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Schmelz. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Lebach gibt ein Krankenhaus für Ihre gesundheitlichen Anliegen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob wandern in der Natur oder entspannende Spaziergänge im Grünen, hier finden Sie vielfältige Optionen zur aktiven Freizeitgestaltung.
Sonstiges:
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Ein erfahrener Immobilienmakler steht Ihnen jederzeit zur Verfügung und begleitet Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess.

Profitieren Sie von individuellen Beratungsgesprächen und einer umfassenden Marktkenntnis – so wird Ihr Immobilienerwerb zum vollen Erfolg!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Herr Andreas Wilhelm

Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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