Lebach: LEBACH : Objekt mit 2 sanierten WOHNUNGEN im ERSTBEZUG = NACH BRANDSCHADEN = !

ja

3,57 % ( incl. 19 % MwSt)

Fenster

4

2

voll unterkellert

2023

gehoben

1935

Erstbezug nach Sanierung

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 14.10.2023 bis 13.10.2033

C

96 kWh/(m²*a)

1935

Willkommen in Lebach!
Hier haben wir für Sie ein ganz besonderes Objekt, das zum Verkauf steht = ein Wohn- und Geschäftshaus = mit zwei modernen Wohnungen, die nach einem Brandschaden vollständig von Fachfirmen saniert wurden.

Das ca. 1935 erbaute Haus ( Anbau Balkone 80er Jahre ) in Citynähe verfügt über folgende Aufteilung :
KG : Vollkeller mit Heizungsraum und Abstellräumen
EG ( ca. 60 m² ) :
Gewerbefläche / Laden mit WC
1. OG ( ca. 60 m² ) :
2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
2.OG / DG ( ca. 109,5 m² ) :
Wohnzimmer, Esszimmer mit ca. 20 m² Balkon, Küche, Bad, 3 Schlafzimmer

Das komplette Objekt ist NICHT vermietet.
SIE suchen eine Kapitalanlage zum Vermieten ?
SIE suchen ein Objekt in dem SIE in eine Wohnung selbst beziehen wollen und Einnahmen der vermieteten Einheiten erzielen wollen ?
Dann ist dieses interessante Objekt das RICHTIGE !

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nach dem Brandschaden im Jahre 2022 wurde das Haus ab dem 1. OG komplett saniert, z.B.:
- Strom
- Fenster Front ( 3-fach Verglasung ) mit Rollläden
- Dachfenster
- Treppenhaus
- Bäder
- Heizkörper
- Wand-/Decke-/Bodengestaltung
- Deckensanierung mit Schallschutz
- etc etc

Die Kosten des sanierten Sachschadens nach dem Brand beliefen sich auf 341000 € , die Kostenauflistung kann eingesehen werden.

Das Objekt wird von einer Ölzentralheizung ( Kessel von 2018 ) beheizt.
Jede Einheit verfügt über separate Zähler.

Gegenüber des Hauses befinden sich öffentliche Parkplätze. Anwohner in dieser Citylage können durch Erwerb einer Anwohner - Parkkarte dort kostengünstig parken.

NEUGIERIG ?

Die Lage des Hauses ist ebenfalls ideal.
Lebach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte,
Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt - in der Umgebung gibt es vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder für Ausflüge in die Natur.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.