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Wadern: BÜSCHFELD : 2012/2013 KOMPLETT saniert mit PHOTOVOLTAIK - ANLAGE !

Objekt-Nr.: 5469
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    kleiner Garten
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    Bad EG
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    Elternschlafzimmer
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    Ankleidezimmer zum Elternschlafzimmer
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    Kinderzimmer
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    Heizung
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    Büro : Tholeyer STr.2, Lebach
Front
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Rückansicht
kleiner Garten
Haustür
Eingang
Bad EG
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Wohnküche
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Wohnzimmer
Kaminofen Wohnzimmer
Wohnküche
Treppenhaus
Bad OG
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Elternschlafzimmer
Ankleidezimmer zum Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
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Heizung
Wasserspeicher
Strom
Büro : Tholeyer STr.2, Lebach
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Basisinformationen
Adresse:
66687 Wadern
Merzig-Wadern
Saarland
Preis:
178.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
241 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt )
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1913
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.09.2023 bis 28.09.2033
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
71 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1913
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem traumhaften, komplett sanierten Haus im Waderner Stadtteil BÜSCHFELD !
Das um 1913 erbaute Haus überzeugt bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125,00 m² genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die gerne Gäste empfangen.

Ein Highlight dieses Objekts ist der gemütliche Kamin, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Stellen Sie sich vor, wie Sie es sich vor dem knisternden Feuer gemütlich machen und den Alltagsstress hinter sich lassen können.

Die Heizungsart des Hauses ist eine Gas - Zentralheizung. Diese ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und ein angenehmes Raumklima.

Das Haus wurde 2012 / 2013 umfangreich saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Alle Räume wurden renoviert und bieten Ihnen modernen Komfort.
Sie müssen sich um aufwendige Renovierungen oder Modernisierungen keine Gedanken machen - hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Objekts und lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden!
Ausstattung:
Im Jahre 2012/2013 fand eine umfangreiche energieeffiziente Sanierung des Hauses statt :
- Strom ( komplett )
- Wasser- / Abwasserleitungen
- Dach mit Isolierung
- Fassade mit Isolierung
- Fenster ( Lärmschutzglas ) und Haustür
- Einbau Gasheizung ( Gasbrennwertanlage Buderus ) mit Heizkörpern
- Solaranlage für Warmwasser
- 2 Bäder ( mit Fußbodenheizung )
- Bodenbeläge/Innentüren/Treppe
- etc etc.

Die kleine Photovoltaik - Anlage hat im Jahre 2022 den Betrag von 1295 € ( brutto ) erwirtschaftet. Der Vertrag mit dem Versorger läuft noch bis 2033.

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG : 1 Kellerraum ( von Aussen zugänglich )
EG :
Flur, großzügige Wohnküche, Bad, Wohnzimmer mit Kamin , Hauswirtschaftsraum, Garage ( ca. 7,30m x 2,70 m )
OG :
Flur, Bad, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer

Die Raumhöhe beträgt zwischen ca. 2,10 m und 2,30 m.
NEUGIERIG ?

Lage:
Die ruhige Gegend in der näheren Umgebung schafft eine angenehme und entspannte Atmosphäre.
Hier können Sie die Ruhe genießen und dem Alltagsstress entfliehen.
In Büschfeld gibt es einen Kindergarten, zu weiterführenden Schulen bestehen vernünftige Busverbindungen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm  - Herr Andreas  Wilhelm
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Herr Andreas Wilhelm

Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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