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Wadern: NOSWENDEL : 2 - Familienhaus in RUHIGER LAGE mit 3448 m² GRUNDSTÜCK !

Objekt-Nr.: 5476
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    Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
Front
Rückansicht
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Treppenhaus Eingang
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Schlafzimmer OG
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Ausblich Balkon
Heizung (Brenner 99 / Kessel 95 )
Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
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Basisinformationen
Adresse:
66687 Wadern
Merzig-Wadern
Saarland
Preis:
230.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
3.448 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt )
Nutzfläche ca.:
90 m²
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1971
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 31.01.2024 bis 30.01.2034
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
169 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause für Ihre Familie, das genügend Platz für alle bietet?
Dann könnte dieses 2-Familienhaus in Wadern / Noswendel genau das Richtige für Sie sein!
Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern und einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach.
Die großzügige Grundstücksfläche von 3448 m² lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein und bietet somit viel Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Der Objektzustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Somit können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten.
Insgesamt handelt es sich bei diesem 2-Familienhaus ( 2 identische Wohnungen ) um ein attraktives Angebot mit großem Potential, das sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant sein dürfte.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in idyllischer Lage!
Ausstattung:
Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG :
Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche, Kellerräumen, Garage
EG :
Flur, offener Wohn - Essbereich mit Zugang Balkon, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer
OG :
Flur, offener Wohn - Essbereich mit Zugang Balkon,Küche,
Bad, 2 Schlafzimmer
Außerdem ist noch ein Carport für 3 Fahrzeuge vorhanden.
Lage:
Die Lage des Hauses in Wadern / Noswendel zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit aus.
Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in wenigen Fahrminuten in Wadern vorhanden.
Darüber hinaus bietet dieser Stadtteil eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Erholung am nahegelegenen = Noswendeler Stausee = der ein gerne besuchtes Naherholungsgebiet ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm  - Herr Andreas  Wilhelm
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Herr Andreas Wilhelm

Tholeyer Str. 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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