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Hoppstädten-Weiersbach: HOPPSTÄDTEN : Hochwertiges ANWESEN mit Einliegerwohnung in BEVORZUGTER Wohnlage !

Objekt-Nr.: 5481
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    Seitenansicht
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss UG mit ELW
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    Grundriss DG
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    Eingang
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    Aussenansicht
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    Garten im Sommer
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    Eingang im Sommer
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    Grundstück im Sommer
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    Terrasse ELW mit Garten im Sommer
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    Grundstück im Sommer
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    Gartenansicht
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    Ausblick Schlafzimmer
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    Eingang EG
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    Wohnbereich EG
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    Essbereich EG
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    Küche EG
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    Küche EG
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    G-WC EG
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    Schlafzimmer EG
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    Diele EG mit Treppenhaus zum DG
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    Schlafzimmer DG
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    Balkon Schlafzimmer DG
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    Kinderzimmer DG
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    Bad DG
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    Bad DG
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    Kinderzimmer DG
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    Flur DG
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    Diele UG
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    Küche ELW UG
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    Bad ELW UG
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    Schlafzimmer ELW UG
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    Wohn - Essbereich ELW UG
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    UG
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    Heizung
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    Büro : Tholeyer Str.2, 66822 Lebach
Seitenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss UG mit ELW
Grundriss DG
Eingang
Aussenansicht
Garten im Sommer
Eingang im Sommer
Grundstück im Sommer
Terrasse ELW mit Garten im Sommer
Grundstück im Sommer
Gartenansicht
Ausblick Schlafzimmer
Eingang EG
Wohnbereich EG
Essbereich EG
Küche EG
Küche EG
G-WC EG
Schlafzimmer EG
Diele EG mit Treppenhaus zum DG
Schlafzimmer DG
Balkon Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Bad DG
Bad DG
Kinderzimmer DG
Flur DG
Diele UG
Küche ELW UG
Bad ELW UG
Schlafzimmer ELW UG
Wohn - Essbereich ELW UG
UG
Heizung
Büro : Tholeyer Str.2, 66822 Lebach
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
55768 Hoppstädten-Weiersbach
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Preis:
475.000 €
Wohnfläche ca.:
286,55 m²
Grundstück ca.:
1.842 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt )
Nutzfläche ca.:
143,22 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wald
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1987
Verfügbar ab:
01.01.2025
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.03.2024 bis 28.02.2034
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
105 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Energieklasse:
D
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Hoppstädten-Weiersbach!
Hier erwartet Sie ein hochwertiges Anwesen mit Einliegerwohnung in Waldrandnähe.
Der zum Verkauf stehende WOHNTRAUM bietet Ihnen insgesamt 9 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, G-WC auf einer großzügigen Wohnfläche von 286.55 m² ( incl. Einliegerwohnung ) und befindet sich auf einem 1842 m² großen Grundstück.

Auf diesem wunderschönem Grundstück können Ihre Kinder problemlos toben.

Die seniorengerechte 3 ZKB - Einliegerwohnung ( 72,48 m² ) eignet sich ideal für Familienangehörige oder zum Vermieten.

Mit insgesamt 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern wird Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie geboten.

Die Einbauküche sowie das Gäste-WC runden das Angebot des Hauses ab und tragen zu Ihrem Komfort bei.

Somit vereint dieses Anwesen nicht nur gehobenen Wohnstandard, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
Dieser WOHNTRAUM für gehobene Ansprüche lässt keine Wünsche offen :
- Wohn- Essbereich mit Hochglanz - Granitböden
- Treppenhaus mit Marmor
- Schmidt - Einbauküche
- Dacheindeckung aus Ergoldsbacher - Tonziegeln
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohnzimmer
- Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden und Kömmerlingprofilen
- überwiegend Fußbodenheizung
- separates Garagengebäude mit Platz für 2 PKW, darüber Hobby - oder Partyraum und weitere Terrasse
- 3 weitere Stellplätze
- Glasfaseranschluss ( noch nicht angeschlossen )
- SAT - Anlage
- Zisterne ( mit Pumpe )
- etc. etc.

Das großzügige Grundstück besteht aus 2 Parzellen.
Ihnen ist dieses Grundstück zu groß ? Dann haben Sie die Möglichkeit ein erschlossenes Baugrundstück von 998 m² separat zu verkaufen !

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
UG :
3 ZKB - Einliegerwohnung ( mit Vorratsraum bei Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum ) , Heizungsraum, Tankraum, Abstellräume
EG :
Eingangsdiele, Wohn - Essbereich , Küche mit Vorratsraum , Schlafzimmer, G-WC, Hauswirtschaftsraum, 2 Terrassen
DG :
3 Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer mit Eckwanne / Dusche / Doppelwaschbecken, Abstellraum

NEUGIERIG ?

Lage:
Die Lage des Anwesens punktet zusätzlich mit der Nähe zum Wald, welcher zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Auch die Infrastruktur in Hoppstädten-Weiersbach lässt keine Wünsche offen, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar .
Neben dem hohen Wohnkomfort bietet die Region auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Rad- und Wanderwege oder kulturelle Veranstaltungen.
Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges:
- Grundrisse folgen -
Das Haus wird ab Januar / Februar 2025 frei.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Frau Bettina Anzer

Tholeyer Straße 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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