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Wadern: WADERN - OT : Bauernhaus mit POTENTIAL für INDIVIDUALISTEN in ländlicher LAGE !

Objekt-Nr.: 5488
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    Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
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Küche
Kaminofen Wohnzimmer
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Treppenhaus
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Strom
DG
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Scheune
Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach
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Basisinformationen
Adresse:
66687 Wadern
Merzig-Wadern
Saarland
Preis:
70.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
758 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % ( incl. 19 % MwSt )
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1935
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 17.08.2023 bis 16.08.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
225 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1935
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Bauernhaus mit Scheunenteil befindet sich in dem malerischen Wadern Stadtteil WEDERN.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet das Haus auf einer Wohnfläche von ca. 150.00 m² ausreichend Platz für eine Familie.
Die Raumaufteilung des Hauses , der gemütliche Kaminofen , der geräumige Dachboden sowie der Scheunenteil sind nur einige der Highlights, die dieses Objekt zu bieten hat.

Der renovierungsbedürftige Zustand des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen bei der Gestaltung und Renovierung einzubringen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Dieses charmante Bauernhaus vereint ländlichen Charme mit familienfreundlichem Grundriss und bietet Ihnen die Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land zu erfüllen.
Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzial zu entdecken und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt verzaubern!
Ausstattung:
Das Haus wurde 1935 erbaut und im Jahre 1962 umgebaut und erweitert.
Folgende Aufteilung ist vorhanden :
EG :
Flur, Wohn - Essbereich mit Kaminofen, Küche, Bad, verschiedene Abstellräume ( mit weiterem veraltetem Bad ) / Scheunenbereich
OG :
4 Schlafzimmer, Flur, geschlossener Balkon
DG :
Ausbaukapazität

Im Scheunenteil befindet sich Platz für ein Fahrzeug.
Das Haus verfügt derzeit über eine Elektroheizung.
Nutzen Sie die staatlichen Fördermöglichkeiten beim Einbau einer neuen Heizungsart !
Lage:
Die Stadt Wadern ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen , Ärzten etc. in unmittelbarer Nähe.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur entspannen in der schönen Natur.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
AW-Immobilien e.K. Inhaber Andreas Wilhelm
Frau Bettina Anzer

Tholeyer Straße 2
66822 Lebach
Telefon: +49 6881 537527


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