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Lebach:
GRESAUBACH : 1994 KOMPLETT saniertes Wohn- & Geschäftshaus mit 4 Wohnungen !

Objekt-Nr.: 5580

Aussenansicht

Garage ( kann dazu erworben werden )

Eingang EG

Eingang OG

Flur OG

Schlafzimmer OG

Kinderzimmer OG

Bad OG

Wohn - Essbereich OG

Balkon OG

Abstellraum OG

Treppenhaus

Treppenhaus DG

Bad DG

Flur DG

Wohn - Essbereich DG

Pelletofen DG

Wohn - Ess - Küchenbereich DG

Balkon

Strom

Büro : Tholeyer Str. 2, Lebach

Preis:
380.000 €

Wohnfläche ca.:
357 m²

Grundstück ca.:
378 m²

Zimmeranzahl:
14

Objektbeschreibung

- weitere Bilder und Grundrisse folgen -

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Lebach / GRESAUBACH vereint Komfort und Funktionalität auf einzigartige Weise.
Das großzügige Anwesen wurde von 1994 bis 1997 komplett saniert, bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung.
Mit einer Gesamtwohnfläche der 4 Wohnungen von ca. 357 m² und einem Ladenlokal von ca. 48 m² ist dieses Objekt eine ideale Kapitalanlage OHNE den üblichen Renovierungsstau !
Die Modernisierung und der Anbau der beiden Balkone im Jahr 2016 hat dem Haus einen zeitgemäßen Charakter verliehen, der durch seine gepflegte Erscheinung besticht.

Die Ausstattung der Wohnungen mit Küchen lässt keine Wünsche offen, was ideal bei einer Vermietung ist.

Die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses machen es zu einer attraktiven Investition.

Neugierig ?

Das Anwesen verfügt über 2 Häuser mit verschiedenen Hausnummern die bei der Sanierung miteinander verbunden wurden.

Aufteilung Haus A :
KG :
1 Kellerraum mit Heizung
EG :
Ladenlokal ( ca. 48 m² ), 2 ZKB - Wohnung ( 68,6 m² / vermietet )
1.…

OG ( 105,01 m² ):
Diele, offener Küchen - Wohn - Essbereich mit Pelletofen und Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad
DG ( 93,17 m² ):
Flur, offener Küchen - Wohn - Essbereich mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad

Aufteilung Haus B :
EG :
Flur, Lagerraum ( ca. 23 m² ), Abstellraum
OG / DG ( ca. 93 m² / vermietet ) :
3 Zimmer, Küche , Bad

Die beiden vermieteten Wohnungen sind für eine monatliche Kaltmiete von 720 € vermietet.
Die beiden leeren Wohnungen ( realistische Kaltmiete incl. Küchen ca. 7 € / m² ) sind sicherlich für 1400 € Kaltmiete , das Ladenlokal ( oder Umbau als Wohnung ) für 250 € vermietbar.
Somit wäre eine realistische Jahreskaltmiete von 28440 € erzielbar.

Gegenüber des Hauses befindet sich Bauplatz von 481 m² der mit einer ca. 80 m² großen Garage und einer Einzelgarage bebaut ist , dies kann zum Objekt zu einem Preis von 80000 € VB mit erworben werden.

Dieses Objekt befindet sich im Lebacher Stadtteil GRESAUBACH !
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Lebach.
Lebach bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und bereichert. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem gedeckt werden können. Das örtliche Krankenhaus garantiert eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Dank gut ausgebauter Verkehrsanbindungen sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Straßen leicht zugänglich, was die Mobilität innerhalb der Region erheblich vereinfacht.

Für Freizeitaktivitäten bietet diese Region ebenfalls vielfältige Optionen:
Ob entspannende Spaziergänge in der Natur, sportliche Betätigungen oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

Bad: Fenster

Keller: teil unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1994

Zustand: modernisiert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 30.05.2025 bis 29.05.2035

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1900

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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